易居房地产研究院:下半年,中国楼市供应略有过剩

2020-06-30 15:54:39 文章来源:网络
  6月29日,上海易居房地产研究院发布《中国与9个城市供需及库存情况报告》。据介绍,4、5月份,新开工面积逐步企稳,销售面积出现反弹。预计2020年全国潜在供需比呈上升趋势,第四季度略有下降,2021年缓慢下降。一季度后,积压需求的疫情有所释放,但经济明显低迷的影响仍未消退。全国房地产市场仍处于下行周期,需求无法回到疫情爆发前的水平。2020年9月的近似值是短期潜在供需比的高点,2021年将逐渐下降。但是,这种下降趋势是缓慢而温和的,而且仍然处于供大于求的状态,这反映了当前周期的稳定性。
  报告指出,9个城市商品房去化周期快速上升,去城市化压力加大;预计8月后潜在供需比将明显下降,年底达到供需平衡,供需关系的改善好于全国水平。截至2020年4月,9个城市住宅销售面积大幅下降,导致库存去库存压力加大。同时,新开工面积的快速下降也将减少四季度的住房供应,预计这将使潜在供需比降至1左右。从具体城市来看,天津等华北地区和郑州等华中地区供需比和去化周期较高,未来去化压力较大,华南、华东地区表现相对较好。
  易居研究院研究员王若晨表示,潜在供需比与70个城市的新房价格有很高的相关性。历史上供需比的高点与70个城市的房价低点基本一致。目前,供需比仍在缓慢上升,9月份见高点后可能回落。按照这一规律,70个城市新房同比涨幅也可能出现低点,但不会明显逆转“稳”是主旨。
 
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